新銀座法律事務所 法律相談事例集データベース
No.43、2000/11/16 21:56
[税務]
質問：土地や建物を売却したいのですが、税金はどうなりますか。
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回答：不動産譲渡所得税がかかります。①不動産を売却した年の１月１日時点で所有期間が５年を超えている場合は長期譲渡、５年未満なら短期譲渡です。②長期譲渡の税率は２６パーセントですが、短期譲渡だと５２パーセントになります。③譲渡所得は、売却金額から取得価格を引いたものです。取得価格が不明の場合は譲渡価格の５パーセントと見なされます。④自分が住んでいる家や敷地（住まなくなってから３年以内も含まれます）を他人に売却した場合は譲渡所得から３０００万円を控除することができます。⑤所有期間が１０年を超えるマイホームを売却した場合は、３０００万円控除後の譲渡益に対して１４パーセントの軽減税率が適用されます。⑥３０００万円控除後の譲渡益が６０００万円を超える場合は、２０パーセントの軽減税率となります。⑦居住期間が１０年を超えるマイホームを売却し翌年の年末までに代わりのマイホームを取得した場合は、次回売却時まで課税を繰り延べる買い換えの特例を適用することができます。