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No.88、2004/7/7 16:27
[税務]
質問：家を購入しようと思いますが、親からの援助を受けると贈与税がかかってしまうのでしょうか。
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回答：
１、親からでも、援助を受けると贈与税がかかるのが原則です。但し、住宅取得資金の特例がありますので、５５０万円までは、贈与税がかからずに受け取ることができます。従来は新築又は中古の住宅の取得にだけ認められていましたが、改正により一定規模以上の増改築にも認められるようになりました。具体的には次の条件を満たす必要があります。①新築又は中古住宅（木造は２０年以内、耐火建築物は２５年以内）で、床面積が５０㎡以上あるものの取得または一定規模以上の増改築（改修の場合は１０００万円以上）②贈与を受けた翌年の３月１５日までに実際に居住すること、③年間所得が１２００万円以下であること、④５年以内に自己又は配偶者所有の不動産に居住したことがないこと、⑤この特例は一生に一度だけ受けられます、⑥翌年２月１日から３月１５日までの間に贈与税の申告を行うこと。
２、また、不動産を親との共同購入にして共有名義の登記をすれば、贈与税がかかりません。親の持分は使用貸借ということで、無償で借りることになります。そして、親から毎年１１０万円（贈与税基礎控除額）相当分の共有持分の譲渡を受けて、数年に一度、持分移転登記を行えば、相続税の対策にもなります。なお、改正により生前贈与したものを相続時に清算するという相続時清算課税制度も認められました。こちらを使った場合は、その贈与者からの贈与について１を使うことはできません。