新銀座法律事務所 法律相談事例集データベース
No.98、2001/5/21 19:02
[民事・不法行為]
質問：マンションの隣の住人がうるさくて（悪臭がきて）夜も眠れません。
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回答：①騒音被害で隣人に対して損害賠償請求が認められるのは、夜明け前に飼い犬が遠吠えを続けるなど極めて例外的な事例だけです。悪臭被害も同様です。また、認められたとしても数十万円の慰謝料に過ぎません。②隣人もあなたも同じ大家さんから借りている賃借人なら、大家さん（賃貸人）に対して「大家さんは平穏に住居を使用させる義務があるので、これに違反している」ということで損害賠償請求できる可能性もあります。③賃貸借契約を解除し退去を求めることは、隣人の大家さんにしか行えない手続きです。大家さんと相談して、明け渡しの手続きをとってもらって下さい。