新銀座法律事務所 法律相談事例集データベース
No.136、2002/3/22 19:04
[民事・契約]
質問：借地権付き建物に住んでいますが、地主からマンションを建設したいので、次回の更新をしない、と言われています。
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回答：
１、借地借家法（旧借地法）で、借地契約の更新拒絶には、自己使用の必要性・老朽化による立て替えの必要性・地域としての有効利用の必要性・立ち退き料（立退料）の提供など、正当事由が必要とされています。
２、契約期間満了後、更新の契約書を作成しなくても、従前の契約と同じ条件で法定更新されたものとみなされます（借地借家法５条）。地主が地代を受け取らないときは、法務局に供託します。
３、マンション建設に応じる場合でも、①借地権価格と建物価格相当の立退料を受け取って転居する、②借地権と敷地権及び建物建設費用を等価交換にして、新築マンションの所有権を取得する、などの和解条件で合意ができる場合もあります。デベロッパー（マンション建設会社等）から条件提示があった場合は、弁護士等にご相談になると良いでしょう。